«На какое расстояние нужно отступить от межи при строительстве дома?»
Отвечать на этот вопрос мне приходится часто…
Бытует мнение, что при строительстве дома от межи нужно отступить 3 метра. Многие считают, что получив от соседей согласие на сокращение отступа, можно строить дом гораздо ближе 3-х метров.
Однако всё это заблуждения.
Согласие соседей не может отменить требования федерального законодательства. Их согласие лишь лишает их возможности обратиться в суд с требованием отступить в будущем. Отступ в 3 метра уже давно не актуален, это наследие из старых редакций правил землепользования и застройки г.Ростова-на-Дону.
Отступать нужно не от границы своего земельного участка, а от строений, которые находятся на соседних участках. Существуют правила, устанавливающие противопожарные расстояния между строениями. В зависимости от их огнестойкости, потребуется отступить шесть, а может и восемь метров. На практике получается, что построить дом желаемого размера проблематично: на соседних участках всё уже застроено и если отступить от всех этих строений на требуемое расстояние, то можно построить разве что башню … да и то не выше 3-х этажей.
Однако не всё так печально с этими отступами. При условии выполнения определённых условий, в регламентах предусмотрены возможности сокращения отступов. Например, противопожарные расстояния между стенами зданий, сооружений без оконных проемов допускается уменьшать на 20 % при условии устройства кровли из негорючих материалов, за некоторыми исключениями. И это не единственный способ получить желаемое.
Если вы только собираетесь покупать участок под строительство, то рекомендую перед покупкой изучить не только правовые документы, но и градостроительный план участка. Мне уже приходилось сталкиваться с ситуациями, когда человек купил участок, а потом выяснилось, что построить на нём желаемый объект невозможно.
А уж если купили участок с проблемами, приходите, помогу.